杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(f莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义áng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zh莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义ù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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