一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介(j一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么iè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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