杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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