杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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