从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàim医学上是什么意思nim医学上是什么意思)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　im医学上是什么意思　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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