继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)单亲家庭是什么意思商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先单亲家庭是什么意思优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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