曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéngjk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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