饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān使我不得开心颜上一句是什么)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的使我不得开心颜上一句是什么经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取使我不得开心颜上一句是什么(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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