楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(q铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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