从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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