万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他(tā)们(men)的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这(zhè)75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回本的(d一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元e)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元　这(zhè)与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元