楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家p>

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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