继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)name是什么意思 name是姓还是名式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1name是什么意思 name是姓还是名-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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