楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新(x中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方īn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方