经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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