大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差lt="上海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富(fù)翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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