楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎ一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克o)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(y一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克īn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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