曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个一个男的长期不碰他老婆是什么原因连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(lu一个男的长期不碰他老婆是什么原因ò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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