从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)复活的作者是谁，复活的作者是谁，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元复活的作者是谁，复活的作者是谁/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代复活的作者是谁，复活的作者是谁财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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