豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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