上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股使我不得开心颜上一句是什么pan>00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦使我不得开心颜上一句是什么”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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