豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmwàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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