万柳书院，暴(bào)雷了(le)。下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖>

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖fā)有限公(gōng)司不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权的(de)，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等(děng)共同成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独善其(qí)身？

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