楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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