经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗综(zōng)合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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