继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(y退位减法是什么意思请解释一下，20以内退退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思位减法是什么意思īng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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