杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(q美国总统奥巴马几岁ū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购美国总统奥巴马几岁买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额美国总统奥巴马几岁416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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