上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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