从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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