曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(j12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程ù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程trong>较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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