饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明(m小黄人名字分别叫什么íng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降小黄人名字分别叫什么了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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