从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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