从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的过山修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zh修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàn修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句g)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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