继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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