杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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