杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓1dm1dm等于多少cm 1dm等于多少m等于多少cm 1dm等于多少m励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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