刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

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　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēngc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各(gè)类信(xìn)息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的出(chū)发(fā)点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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