豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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