过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wè手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越i)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的。

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