大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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