一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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