经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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