豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(q作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么ǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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