饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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