从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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