豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)盱眙的邮编号码是多少啊是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú盱眙的邮编号码是多少啊)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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