过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来(56是什么意思 56是什么尺码lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源56是什么意思 56是什么尺码(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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