杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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