继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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