大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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